NEXT IS NOW

(wróć) Efektowne biurowce we Wrocławiu 2015-2016 (21.08.2015)

Nowe biurowce we Wrocławiu powiększają ofertę dla coraz bardziej wymagających klientów.
Jeszcze kilka lat temu Wrocław opiniowano jako miasto rozwijające się, ale odbiegające od biznesowych centrów głównych ośrodków Polski,
w tym oczywiście Warszawy.
Spektakularne transakcje najmów i równocześnie kupna największych wrocławskich obiektów biurowych w ostatnich latach wskazały ścieżkę rozwoju dla tego rodzaju obiektów, a dynamiczny rozwój miasta wraz z wygodną infrastrukturą drogową potwierdziły sens rozwoju tego segmentu nieruchomości.

Główne parametry techniczne poszukiwanych powierzchni biurowych odzwierciedlają potrzeby najemców,
jak również dyktują trendy zmian na rynku biurowców dla najemców długoterminowych:
- Podnoszone podłogi
- podwieszane sufity
- otwierane okna
- Klimatyzacja w opcji
- Wydzielone zaplecze socjalne
- ochrona, monitoring, dostęp 24h/dobę
- system kontroli dostępu
- Dostęp do szeregu dostawców/operatorów internetowych
- miejsce parkingowe, rowerownie,  
- Powierzchnia podzielona na pokoje, według aranżacji najemcy.
Nie bez znaczenia jest infrastruktura bytowa: restauracja, catering, a także przedszkole, miejsca rekreacji
dla pracowników firm [boisko do koszykówki, tarasy widokowe, wydzielone miejsca na palarnie, czy punkty usługowe typu bankomat.
 Oferta istniejących, nowoczesnych biurowców, poszerzona jest o odrestaurowane i eleganckie kamienice.
Obecnie we Wrocławiu jest w budowie kilka nowych biurowców:
Na Oławskiej do końca 2016r. oddany zostanie TWELVE , Centrum miasta uzupełnią nowe inwestycje
Nicolas Business Center oraz kompleks biurowy PEGAZ
dobiega końca budowa efektownego OVO,
Plac Jana Pawła II zmienią inwestycje I2 Development poprzez  Nowy Alexanderhaus.
Kompleks biurowców Business Garden Wrocław na przeciwko Centrum Handlowego Magnolia, tym samym ulica Legnicka
wraz z powstającymi inwestycjami zabudowy wielorodzinnej znacznie zmieni wizerunek tej części miasta.
Śródmieście już rozpoznawalne jest jako kompleks Promenady Business Park, a główne arterie wyjazdowe w kierunku Warszawy,
Poznania i autostrady oraz portu lotniczego uzupełniają parki biznesowe: 
Wrocławski Parkiem Biznesu 2 i Wrocławskim Parkiem
Biznesu 3 oraz Millennium Towers, czy Wrocławski Park Technologiczny.  
Spośród biurowców klasy A z pewnością zachwyca architektura biurowca Ultranetu, a ofertę dla najemców uzupełnia basen
na ostatnim piętrze budynku.  
Z obserwacji rynkowych wynika, że jest bardzo duży potencjał dla takich inwestycji, tym samym przy prawidłowo
prowadzonej gospodarce zarządzania obiektami, stałej obserwacji rynku oraz dostosowywania stawek czynszów
oraz optymalizacji kosztów zarządzania wszystkie obiekty biurowe znajdują najemców.
Przy proponowanych rynkowych stawkach na wrocławskim rynku powierzchni
biurowych średnia stawka za najem powierzchni biurowych wynosi 12 Euro za m2, natomiast a zarządzanie 14-17 zł za m2.
Miejsca parkingowe- w zależności od lokalizacji [w centrum miejsca płatne są od 150-450 zł za szt.],
w największych kompleksach biurowych oferowane są począwszy od bezpłatnych parkingów,
przypisanych do powierzchni biurowej [minimum 1 miejsce na 40 m2 powierzchni biurowej], po płatne 50-100 zł za szt. 
Kluczem do zwrotu z inwestycji w przypadku biurowców nie jest tylko sama rentowność liczona w założeniach biznesowych,
lecz przede wszystkim działania zarządców zmierzające do niwelowania pustostanów.